法拍房过户流程及费用资料 法拍房过户流程及费用资料是什么
2024-03-13 21:28:26 新知分享 字体:大 小
1、寻找房源。法拍房一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖。另外一种途径就是一些做法拍房辅助的机构。法拍房辅助机构东方瀚海拍卖的北京法拍房房源相对集中。再者,专业的法拍房公司也有一些房源是从法院委托的,这种专业的中介公司是会收取相应的中介费,房源比较多,后续不用操心法拍房的过户。首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型。例如北京朝阳,打开淘宝司法拍卖,选择首页---房产---北京---朝阳。依次设置这些按钮,可以看到下图列表是所有经开区即将开始拍卖的房产和已经结束的房产信息。当然大多数网站都是这样找到房产列表,点击选中的房产信息,竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。清楚了解房产的位置,房产证号,面积,评估价,是否有租赁等关键信息。
2、核查法拍房信息。找到心仪的房产,并给出心里的预期价位,觉得对这套房产比较有兴趣。那么咱们就开始调查这套房产信息。
3、首先,找到拍卖该套房产的法院,联系法院负责看房人的电话。一般情况,竞买人要提前联系法院,法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房。其次,看房中要了解房产的租赁情况,物业情况,装修情况等。另外还要了解房产人的民间借贷情况,这部分情况通常不会在人法网或者法院系统显示。最后,通过待拍房产的房产证号,通过房管局了解这套房产能否正常过户,税费情况等。
4、报名并缴纳保证金。了解完法拍房信息之后,再回到竞拍网站,淘宝司法拍卖平台,签署协议,提交保证金。一般情况,保证金为起拍价的10%-20%左右。只有签署了竞拍协议,缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然,在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的,一般要提前,避免错过这套房产。
5、法拍房过户流程及费用。熟读竞拍规则,竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期,即拍卖10点结束,但有人9:56出价,则拍卖延长至10:01分结束,5分钟内的每次出价都会触发延时,直至无人出价为止。
6、全款缴纳竞拍款。竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款,逾期未缴纳则视为违约,不仅不退保证金,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以,看重房产之后,一定要有一个心理价位,否则电脑上拍卖没有感觉,很容易给出高于心理预期的价格。当然,竞拍房产也是可以贷款的,不过要提前联系好银行。淘宝直接合作了相关的银行,贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果,银行同意放款,则不需要直接缴纳全款。
7、缴税过户。联系法院缴纳房款之后,原则上这套房产还不属于你,只有过户完房屋产权之后,这套房产才属于你。法拍房最麻烦的也在这一步。
8、解封房产:从淘宝找到法院的联系方式,联系好法院,并从淘宝下载拍卖成功的相关文件,带着文件直接找到法院,要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后,就可以去法院办理解封手续了。
9、房产解押:拍卖房一般是抵押在民间或者是机构,因为逾期,才会被法院查封的。因此,解决好查封之后,还要跑到相应的房管局,档案局,不动产权管理局等解押房产。
10、缴纳税费:法拍房跟二手房买卖一样,需要缴纳契税,营业税,个人所得税等相关税费。因此,要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。
11、过户:缴纳完各种税费之后,并根据所有的文件(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等)办理过户手续。
12、至此,关于法拍房过户流程及费用就算完了,这套房产才算是你的。
无相关信息
法拍房过户流程及费用资料 法拍房过户流程及费用资料是什么 相关
托尼是什么梗 托尼这个梗简单介绍
羊肉可以卤吗 羊肉可不可以卤
厨房地油怎么清洗 如何去除厨房地面上的油
关于保护动物的标语是什么 关于保护动物的标语有哪些
速学老人斑快速消除方法和老年斑的危害是什么 老人斑介绍
移动硬盘故障的5种可能是什么 移动硬盘故障的5种可能分别是什么
新斗罗大陆攻略 新斗罗大陆新手必看攻略
海芥菜生的怎样储存 海芥菜生的如何储存
梦见别人拉屎是什么意思 梦见别人拉屎预示着什么
雪落在中国的土地上赏析 如何鉴赏雪落在中国的土地上
硅胶垫怎样清洗干净 怎样清洗硅胶垫干净
什么是赤道低气压带 关于赤道低气压带
人鱼线是什么样子的 人鱼线是什么样子介绍
苏叶怎样清洗干净 如何清洗苏叶
厨房位置与风水禁忌 厨房位置与风水禁忌有哪些
我们中华民族出许多有气节的人物有哪些 有气节的人物简介
阿塔潘资料个人资料 阿塔潘资料个人介绍
九节兰花如何种植 九节兰花的种植方法
什么时候火把节 火把节是何时
床单被套多久洗一次 床单被套什么时候洗
关于画眉鸟的资料 画眉鸟的介绍
西安蓝田玉手镯鉴别方法 蓝田玉手镯的鉴别方法
一起生活吧韩剧大结局 一起生活吧韩剧大结局很完美
电脑待机怎么设置 经验内容仅供参考
dnf推荐地下城怎么看?快尝试操作一下吧
ⅤiVo手机卡了怎么办 ⅤiVo手机卡了怎么改善